يعد عقد الايجار الموحد السعودية من الأمور الهامة لكافة المواطنين في المملكة العربية السعودية، حيث يوضح عقد الايجار الموحد كافة الأمور المتعلقة بإيجار العقارات والوحدات التجارية، ويختلف عقد الايجار الموحد السعودية بحسب بعض الأمور الخاصة بعمليات الإيجار ويعمل عقد الايجار الموحد على تسهيل كافة تلك الأمور خصوصًا فيما يتعلق بالقضايا القائمة أمام وزارة العدل في المملكة العربية السعودية التي يتضمنها العقد، وسوف يتم خلال هذا المقال تقديم نموذج عقد الايجار الموحد السعودية .
تكمن أهمية عقد الايجار الموحد السعودية في أنه نوع من أنواع العقود التي تقلل وقت وجهد الشخص المستفيد كما تهدف للمحافظة على حقوق الطرفين المسجلين في عقد الايجار الموحد المؤجر والمستأجر، كما أن عقد الايجار الموحد لا يحتاج لمراجعة المحكمة، كما أن عقد الايجار الموحد يحد من المشاكل والقضايا التي يلجأ فيها الأطراف المتنازعة إلى المحاكم والدوائر التنفيذية القائمة في المملكة العربية السعودية.
اقرأ: نموذج عقد شراكة بين طرفين وأهم عيوب ومميزات الشراكة
عقد الايجار الموحد السعودية
يمكن الاطلاع وتحميل عقد الايجار الموحد السعودية من خلال الضغط على هذا الرابط، ويتضمن عقد الايجار الموحد العديد من البيانات، ومن تلك البيانات التالي:
- رقم سجل العقد.
- نوع العقد.
- رقم سجل العقد الأساسي.
- تاريخ إبرام عقد الايجار الموحد
- من أهم ما يتضمن العقد من بنود تاريخ بداية مدة الإيجار وتاريخ الانتهاء.
- توضيح كافة البيانات عن الشخص المؤجر للعقار.
- كتابة اسم المؤجر في الخانة الأولى الخاصة بالبيانات.
- توضيح جنسية الشخص المؤجر، مع توضيح نوعية الهوية الوطنية الخاصة به.
- كتابة البريد الإلكتروني الخاص به، مع توضيح رقم الهاتف الجوال، مع نسخة من الهوية.
- توضيح بيانا المستأجر من خلا لتوضيح الجنسية ، ورقم الهاتف الجوال، والبريد الإلكتروني، ونوع الهوية الوطنية.
- توضيح كافة البيانات بطريقة صحيحة بما يتضمن حقوق المستأجر والمؤجر.
- كما يوضح العقد كافة البيانات الخاصة بالعين المؤجرة، من خلال كتابة اسم المنشأة والعنوان مع توضيح رقم السجل التجاري.
- كتابة رقم الهاتف، ورقم الفاكس الخاص بالعين المؤجرة.
- كتابة اسم الوسيط وجنسيته ونوع الهوية الوطنية الخاصة به.
- كتابة رقم الهوية مع تقديم نسخة من الهوية، مع توضيح رقم الهاتف الجوال والبريد الإلكتروني الخاص به.
- توضيح كافة البيانات الخاصة بالوحدة الإيجارية مع خلال توضيح نوع الوحدة، ورقم الوحدة، والدور، وحالة التأنيث ثم خزان مطبخ مركبة، مع توضيح نوعية الغرف، ونوعية التكيفات وعددها، وكتابة رقم عداد الكهرباء، والقراءة الحالية للعداد، ثم توضيح رقم عداد المياه الموجودة بالعقار، مع توضيح كافة البيانات المالية الخاصة بالأجرة الشهرية للكهرباء والمياه والغاز.
أهم بنود عقد الايجار الموحد السعودية
- المادة الأولى الهامة في عقد الايجار الموحد السعودية التي توجد ضرورة التزام كافة أطراف العقد بأسمائهم في العقد مع ضرورة كتابة كافة البيانات المطلوبة عن كلا الطرفين، وتلك البيانات تعد بمثابة أمر إلزامي بعقد الإيجار الموحد.
- المادة الثانية الهامة بعقد الايجار الموحد، لابد من كتابة كافة التفاصيل عن محل العقد، مع توضيح توافق كلًا الطرفين المؤجر والمستأجر لتأجير الوحدة التجارية تبعًا للشروط والأحكام التي نص عليها العقد، كما يقر المستأجر بأنه قد قام بالاطلاع على كافة المعلومات عن الوحدة الإيجارية التي سوف يحصل عليها، أو مكان السكن مع توضيح أوصاف الموقع المبرم عليه العقد.
- المادة الثالثة في عقد الايجار الموحد السعودية، وهي تلك المادة الخاصة بمدة إيجار الوحدة التي يتم توضيحها في العقد حيث يتم توضيح المدة التي تنتهي فيها عقد الايجار، بالإضافة لتوضيح الحالة في الرغبة في تمديد أو تجديد العقد، فهذا البند يتم بناءًا على اتفاق طرفي العقد أي المؤجر والمستأجر، كما تنص تلك المادة على حالة التجديد التلقائي للعقد بنفس المدة المبرمة بالعقد مادام أحد طرفي العقد لم يبلغ الطرف الأخر برغبته في إنهاء العقد لفترة تصل إلى شهرين فقط من التاريخ الذي ينتهي فيه عقد الايجار الموحد.
- المادة الرابعة، وهي تلك المادة التي تتضمن إجمالي قيمة عقد الإيجار مع إلزام الشخص الذي قام باستئجار العين أو المنشأة أو العقار بدفعه إلى المؤجر، تبعًا للبنود المدرجة في عقد الايجار الموحد.
- المادة الخامسة من العقد، فهي المادة التي تخص التزام المستأجر، حيث يلتزم بدفع الإيجار المتفق عليه في الموعد المحدد بالإضافة لاستخدام العقار في الغرض المخصص له والمدرج في العقد، كما لا يجب عمل أي أمر أو إجراء أي تغيير في الوحدة المؤجرة إلا بعد العودة للمالك أو المؤجر ويحصل هذا التجديد بموافقة نصية مكتوبة توضح إجراءات التجديدات أو الإصلاحات المتفق عليها، ولا ينبغي أن يقوم الشخص المستأجر بمنع الشخص الذي حصل منه على الإيجار من عمل الترميمات الضرورية من أجل الحفاظ على الوحدة المؤجرة.
- المادة السادسة، يلتزم بها الشخص المؤجر بعدد من الالتزامات، ومنها دفع كافة الأموال المطلوبة لأعمال الصيانة الدورية للوحدة المؤجرة، كما يجب أن تتم أعمال الصيانة المتعلقة بسلامة المبنى أو العقار ولا يجوز أيضًا للمؤجر أن يتهرب من إجراء أي أعمال صيانة متعلقة بجدران المنشاة مما يؤدي لحدوث خلل في العقار ولا دخل للمؤجر فيه.
- المادة السابعة بعقد الايجار الموحد، فهي المادة المختصة بأمر فسخ العقد، حيث يتم فسخ عقد الايجار الموحد في العديد من الأحوال على قائمة تلك الأحوال أن يخل أحد طرفي العقد المؤجر أو المستأجر بأحد بنود أو مواد العقد بعد أن يتم إعلان طرف من الأطراف المتضررة بنص مكتوب، وفي خلال 15 يومًا إن لم يستجيب الطرف المخل بأحد بنود العقد يتم فسخ العقد.